En langvarig byggesag på Bundgårdsvej 56 synes nu endelig afsluttet med en landsretsdom, der stadfæster en tidligere byretsdom, hvor Aalborg Kommune blev frikendt.
En spektakulær byggesag på Bundgårdsvej 56, sidevej til Svalegårdvej, begyndte i maj 2018, hvor Maj-Britt og Karsten Jensen købte ejendommen i den hensigt at rive den ned og bygge en villa i halvandet plan og høj kælder på grunden, hvorved de ville få et flot kig udover Kridtgraven.
Imidlertid stødte de allerede på kommunal modstand fra starten, idet de fik afslag på nedrivning af huset, der var i stilarten Statslånshuse, og derfor bevaringsværdigt.
Skimmelsvamp
Kort tid efter afslaget præsenterede ejerne imidlertid en rapport, der dokumenterede skimmelsvamp i huset, på trods af, at den tidligere ejer kunne oplyse, at der ikke havde været skimmelsvamp i huset.
De nye ejerne havde ikke krævet en tilstandsrapport på huset, da det ifølge deres eget udsagn ‘blot skulle nedrives’. Herved fik de alligevel tilladelse til at rive huset ned.”
Strid om servitut
Ejerne indsendte herefter en byggeansøgning, som imidlertid blev afvist, fordi den overskred en servitut fra 1959 om byggelinjer. Dette gav anledning til en langvarig diskussion mellem ejerne og forvaltningen, som endte med, at forvaltningen sendte en indstilling om en dispensation fra servitutten til By- og Landskabsudvalgets møde den 9. marts 2020
Her opstod der imidlertid en uventet situation, idet to socialdemokrater var fraværende, hvorfor sagen ikke kunne opnå det forventede flertal, og blev afslået med stemmerne 3 – 2. Hans Henrik Henriksen (S) og Jan Nymark Thaysen (V) stemte for dispensationen, medens Vibeke Gamst (K), Per Clausen (EL) og Ole Risager (DF) stemte imod. Daværende rådmand Hans Henrik Henriksen (S) valgte ikke at kræve sagen forelagt Byrådet, som han havde mulighed for. Dermed kunne byggesagen ikke godkendes.
Ny lokalplan
Ejerne valgte derefter at indbringe sagen for Planklagenævnet. Klagen blev indsendt den 20. maj 2020. Kort tid herefter blev der udarbejdet et lokalplansforslag for de ejendomme på Bundgårdsvej, der ligger ud imod Kridtgraven. Lokalplanen skulle aflyse den omdiskuterede servitut, men reglen om byggelinjerne blev overført til lokalplanen, som også ville stille krav om byggeri i ét plan, og dermed forhindre ejerne i at bygge det hus i halvandet plan, som de oprindelig havde ansøgt om.
Lokalplanen blev vedtaget af Byrådet den 21. juni 2021. Imod stemte Venstre med henvisning til den verserende sag i Planklagenævnet. Alle øvrige partier i Byrådet stemte for lokalplanen.
Den nye lokalplan medførte, at Planklagenævnet den 27. august 2021 afviste klagen fra ejerne, idet sagen om servitutten nu var blevet uaktuel.
Ejerne sagsøger
Den 29. december 2021 valgte ejerne at sagsøge Aalborg Kommune, idet de krævede deres oprindelige byggeansøgning godkendt. Desuden krævede de erstatning fra Aalborg Kommune for det tab de havde lidt som følge af kommunens afslag på byggeansøgningen.
Frikender kommunen
Den 22. maj 2023 afsagde Byretten i Aalborg dom i sagen. Domsudskriften er en omfattende sag på 75 sider, som detaljeret behandler sagens substans. Den skal vi ikke skal gå i detaljer med her, men blot konstatere, at Byretten når frem til en klokkeklar afgørelse, der afviser ejernes anklagepunkter og frikender Aalborg Kommune. Desuden idømmes ejerne at betale 100.000 kr. i sagsomkostninger til Aalborg Kommune.
Imidlertid vælger ejerne at anke dommen til Landsretten. Udover at man fastholder påstandene fra Byretten, ønsker ejerne også de 100.000 kr. tilbagebetalt.
Landsretten stadfæster
Den 10. oktober 2024 afsiger Landsretten i Viborg dom uden retsmøde. Af domsudskriften fremgår, at Landsretten stadfæster Byrettens dom, og afviser påstanden om tilbagebetaling af de 100.000 kr.
I stedet skal ejerne betale yderligere 40.000 kr. til Aalborg Kommune i sagsomkostninger.
”Ikke et pænt forløb”
Vi har spurgt rådmand Jan Nymark Thaysen, hvordan han forholder sig til sagen.
På trods af efterårsferie har rådmanden ved By og Land taget sig tid til et svar, hvor han både forholder sig til det formelle, og det politiske i sagen.
“Vi forventede en frifindelse, da det formelle i sagen er kørt efter ‘bogen’”, skriver han, og fortsætter:
“At det så politisk ikke har været et pænt forløb, er så en anden sag. Generelt mener jeg ikke, at det er ordentligt at ændre et plangrundlag, mens der foreligger en aktiv byggesag til behandling i klagenævnet.”
Tom grund i 5 år
Siden Maj-Britt og Karsten Jensen fik tilladelse til nedrivning af ejendommen, har grunden stået tom. Der står en skurvogn placeret midt på grunden, og der har tilsyneladende været gravet forskellige steder, men et egentligt byggeri er ikke påbegyndt.
Købte naboejendom
I 2023 købte Maj-Brit og Karsten Jensen et hus på Bundgårdsvej 64, altså et par huse fra den tomme grund. Her fik de tilladelse til nedrivning af det eksisterende hus og opførte en større ejendom, hvor de bor i dag.
Vi har i en mail spurgt Maj-Britt og Karsten Jensen, hvordan de forholder sig til landsretsdommen, og hvad deres plan for Bundgårdsvej 56 nu er.
De har endnu ikke svaret på vores henvendelse.
