Den tidligere børnehave i Bygaden sat på venteliste

Efter en længere og til tider noget omtumlet tilværelse har By- og Landskabsforvaltningen nu valgt at lægge ønsket om en ny lokalplan i bunken af sager, der afventer behandling, hvilket betyder, at det kan have lange udsigter, inden der sker noget i sagen.

Sagen om den tidligere børnehave i Bygaden, som har adressen Las Poulsens Vej 50 i Gl. Hasseris Landsby, har verseret i en årrække.

I 2020 købte firmaet Egetbo med Torben Nielsen som indehaver den lukkede børnehave, som udgjorde det tidligere stuehus i gården for 4,4 millioner, hvilket var cirka tre millioner under den pris kommunen havde sat på ejendommen.

Skimmel førte til lokalplanændring
Egetbo ønskede at nedrive huset, og i stedet bygge 12-14 boliger på grunden. Men da ejendommen var SAVE-registreret som bevaringsværdig, og fordi den gældende lokalplan for Gl. Hasseris Landsby ikke tillod et sådant byggeri, gik der en længere proces i gang.

Egetbo fik lavet en måling, der viste, at der var skimmelsvamp i bygningen, hvorfor der burde gives tilladelse til nedrivning. Sagen kom i politisk behandling i By- og Landskabsudvalget i august 2021.

Udvalget besluttede at iværksætte en startredegørelse med mulighed for opførelse af seks boliger som tæt-lav bebyggelse. Egetbo ønskede otte boliger, men forvaltningen gik kun med til syv boliger for at skabe plads til en vendeplads. Samtidig åbnede man op for at der kunne gives en nedrivningstilladelse under forudsætning af, at de nye boliger blev opført med stråtag og i samme start som de øvrige boliger i gården.

På et udvalgsmøde den 23. juni 2022 besluttede By- og Landskabsudvalget at godkende, at der udarbejdes en lokalplan, som ud over at den eksisterende bygning kan nedrives, tillader op til otte boliger i tæt-lav bebyggelse, og samtidig tillades det at hæve bebyggelsesprocenten fra 25 til 35.

Projektfirma overtager sagen
Herefter gik der et års tid, hvor der ikke skete mere i sagen, indtil den i november 2023 igen dukkede op, fordi ejeren nu havde et ønske om at bygge tre boliger som åben-lav bebyggelse. De to af boligerne skulle have adgang fra Las Poulsens Vej, og den tredje fra Bygaden. Begrundelsen for skiftet til åben-lav bebyggelse var ”blandt andet ændringer i markedet”.

På By- og Landskabsmødet den 20. juni 2024 godkendte udvalget at igangsætte en planproces af tre boliger i tæt-lav bebyggelse. Samtidig skulle der være stråtag, og i stilart skulle husenes udseende og placering tage ”hensyn til kulturarvsporet”. Stien til Bygaden skulle bevares, og bebyggelsesprocenten måtte ikke overstige 25.

Herefter kunne man nu forvente, at sagen gik sin vante gang, men pludselig i marts 2025 sælger Egetbo ejendommen til firmaet L. Poulsens Have ApS for 6,25 millioner. Firmaet L. Poulsens Have ApS er, som det er vanligt i branchen, et projektfirma for netop denne ejendom. Firmaet har to ejere, som samtidig er direktører. Det er Thomas Frost Mikkelsen og Ryan Poulsen.

Nærmer sig ny runde
De nye ejere har nu overfor forvaltningen udtrykt ønske om, at der ”arbejdes videre” med planerne om tæt-lav bebyggelse, altså den plan, som de tidligere ejere gik væk fra. Desuden har de nye ejere udtrykt ønske om, at bebyggelsesprocenten øges fra 25 til 35.

Disse ønsker blev behandlet på mødet i By- og Landskabsudvalget den 22. maj 2025, hvor udvalget godkendte ønsket. Lasse P.N. Olsen kunne dog ikke godkende indstillingen. Byggeriet forudsætter en ændring af kommuneplanen, som kun tillader 25 %. Desuden skal der udarbejdes en ny lokalplan for denne specifikke ejendom, hvilket bliver den syvende lokalplan, der udarbejdes for en grund omfattet af den bevarende lokalplan for Gl. Hasseris Landsby.

Indstillingen til udvalget indeholder et interessant afsnit, der lyder: “By og Land anbefaler, at lokalplanlægningen sættes i bero på ventelisten over lokalplaner, som afventer igangsættelse, men at der, når sagen er prioriteret, kan udarbejdes et planforslag med udgangspunkt i de forudsætninger for tæt-lav bebyggelse, som blev godkendt den 23. juni 2022.”

Så må vi afvente og se, hvad der videre sker i sagen, som mildt sagt har bølget frem og tilbage i en årrække.

Læs resten af juli-avisen her