Formålet med lokalplanen er at videreudvikle boligområdet på Sorthøj ved at give mulighed for at opføre nye boliger i form af tæt-lav og etageboligbebyggelse i maks. 2 etager.
Det er særligt vigtigt, at de grønne træk bevares i videst muligt omfang, og derfor skal naturen have lov til at komme ind mellem bebyggelserne for at binde hele området sammen. Bebyggelsen skal opføres på landskabets præmisser, og derfor skal ny bebyggelse indpasses i terrænet.
Det er desuden vigtigt at få bundet området sammen med nye og eksisterende stiforbindelser, skriver Aalborg Kommune.
Der udlægges to nye byggefelter, som skal være med til at videreføre den eksisterende struktur på Sorthøj med klynger af bebyggelse, der lægger sig i landskabet.
Materialevalg og udformning
Den nye bebyggelse skal indpasse sig i det eksisterende landskab. Derfor indeholder lokalplanen bestemmelser om bebyggelsens omfang og placering. Yderligere er der fastlagt bestemmelser for hvor meget, der må terrænreguleres i området.
Inden for hvert byggefelt skal bebyggelsen have en sammenhængende identitet. Det skal komme til udtryk i bebyggelsens udformning og materialevalg. Lokalplanen fastlægger, at facader kan opføres i tegl, der kan vandskures og males eller kalkes. Som alternativt facademateriale må der anvendes træ, hvis bebyggelsen fremstår med en nutidig arkitektur.
Foruden facademateriale stiller lokalplanen krav om, at ny bebyggelse skal opføres med symmetrisk eller asymmetrisk sadeltag eller med ensidig taghældning.
Private og offentlige arealer
De ubebyggede arealer opdeles i tre kategorier: Offentligt friareal, byggefelternes ubebyggede arealer, herunder fælles opholdsareal og privat opholdsareal. Generelt skal de ubebyggede arealer fremstå som naturtypen overdrev, der er ekstensivt plejet.
Lokalplanen indeholder bestemmelser om, hvilken type beplantning der skal opføres hvor. Indenfor hvert byggefelt skal der udlægges et sammenhængende fælles opholdsareal på min. 500 m2.
Herudover skal der til hver enkelt bolig udlægges privat opholdsareal, enten som have eller altan. Lokalplanen indeholder bestemmelser om afgrænsning af de private haver med levende hegn.
Trafik til og fra klyngerne
Den sydlige og vestlige del af lokalplanområde er ramt af vejtrafikstøj fra hhv. Skelagervej og Hasserisvej.
For at sikre gode forbindelser for de bløde trafikanter, indeholder lokalplanen bestemmelser om at udlægge to stier med fast belægning, der skal forbinde byggefelt A1 med busstoppestedet ved Hasserisvej og Skelagervej samt en forbindelse mellem Sorthøjstien og byggefelt A2.
Håndtering af overfladevand skal ske ved LAR-anlæg (anlæg til lokal afledning af regnvand), f.eks. i form af nedsivningsgrøfter/-trug, tørre regnbede eller større arealer med lavninger til nedsivning. En del af delområde B skal bruges til regnvandshåndtering. Den samlede LAR-løsning skal kunne håndtere en 30 års hændelse.
Lokalplanen skal sikre, at vejadgang sker fra hhv. Sorthøj og Bejsebakkevej. Herfra føres man ind i området via en boligvej. Lokalplanen indeholder bestemmelser om vejudlæggets bredde for at sikre nok plads til både kørebane, fortov og rabat. Herudover stiller lokalplanen krav om udlæg af tre parkeringspladser til både biler og cykler.
Indsigelser
Der var i den første offentlige høring indkommet 74 henvendelser samt 13 henvendelser i den fornyede høring. På baggrund af dem, har byrådet besluttet følgende ændringer i forbindelse med den endelige godkendelse af lokalplanen:
“For at imødekomme indsigelser om afstand mellem eksisterende boliger og den nye boligvej til byggefelt A1 foreslås, at vejen rykkes længere mod syd. Som følge heraf skal der etableres et mindre brud i det nord-sydgående læbælte.
Det vurderes, at ændringerne ikke på væsentlig måde berører andre myndigheder eller borgere end dem, der ved indsigelsen har givet anledning til ændringerne. Der er derfor ikke behov for fornyet høring i henhold til Lov om planlægning.”
