Gennemgang: Sådan har boligpriserne i Hasseris udviklet sig

Priserne på villaer i Hasseris har vist en stabil udvikling de seneste år, og en gennemgang af lokale handler peger på moderate prisstigninger og et marked, hvor lokalkendskab spiller en central rolle i vurderingen af den enkelte bolig.

Hvordan er temperaturen på boligmarkedet i Hasseris? Det spørgsmål stiller man som nuværende boligejer eller potentiel tilflytter måske sig selv. Med afsæt i en række handler og statistisk materiale har ejendomsmægler og indehaver af LokalBolig Aalborg, Claus Nyrup Højsholt-Nielsen, analyseret prisudviklingen i bydelen.

Lokale data som udgangspunkt
LokalBolig Aalborg har adresse på Kong Christians Allé 37 og arbejder til daglig med bolighandler i Hasseris-området. Ifølge Claus Nyrup Højsholt-Nielsen tager prisfastsættelsen altid udgangspunkt i boligens stand, beliggenhed og individuelle karakteristika, som sammenholdes med statistisk materiale og sammenlignelige handler i området. Det gælder, uanset om der er tale om udsigtsvillaer omkring Mølleparken, patriciervillaer i Hasseris eller større ejendomme på Klostermarken.

“Når vi hos LokalBolig vurderer boliger, ser vi både på boligens individuelle forhold og sammenlignelige handler i nærområdet. Her spiller lokalkendskab og erfaring en væsentlig rolle”, siger Claus Nyrup Højsholt-Nielsen.

LokalBolig Aalborg har analyseret villahandler i Hasserisavis.dk’s primære dækningsområde i perioden fra 2022 til 2025, og opgørelsen viser en samlet prisstigning på cirka 8 % over perioden. I 2022-23 blev der gennemført 76 villahandler med en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 30.845 kroner. I 2023-24 blev antallet af handler 94 med en gennemsnitlig pris på 31.525 kroner pr. kvadratmeter. I perioden 2024-25 blev der registreret 92 handler med en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 32.999 kroner.

Forskelle i og uden for bydelen
Tallene har Claus Nyrup Højsholt-Nielsen sat i perspektiv ved at sammenholde dem med udviklingen i hele postnummer 9000 Aalborg. Her toppede gennemsnitsprisen i januar 2022 på 25.973 kroner pr. kvadratmeter og er siden faldet til 24.526 kroner.

For at forstå prisudviklingen i Hasseris korrekt er det nødvendigt at se på lokale data, da sammenligninger med hele postnummer 9000 Aalborg kan give et misvisende billede.

”Når man arbejder med statistik, er det vigtigt at være opmærksom på, hvad tallene dækker over. I Hasseris er prisniveauet præget af et stort spænd. I perioden 2024-25 blev den dyreste villa solgt til omkring 64.000 kroner pr. kvadratmeter, mens den billigste blev handlet til omkring 20.000 kroner. Begge ligger et stykke fra medianen, som i perioden var 32.999 kroner pr. kvadratmeter.”

Områdets rammer spiller ind
Claus Nyrup Højsholt-Nielsen fremhæver samtidig, at bydelens rammer spiller en stor rolle for efterspørgslen.

”Hasseris er kendetegnet ved blandt andet attraktive skoler – såvel folkeskoler og gymnasium, gode indkøbsmuligheder, rekreative grønne områder og god infrastruktur, som mange familier efterspørger og lægger vægt på, når de vælger bolig.”

Samlet set peger gennemgangen af de lokale handler på, at boligpriserne i Hasseris har været stabile med en let positiv trend, og at denne udvikling forventes at fortsætte i de kommende år.

Læs resten af januar-avisen her