Himmerland Boligforening renoverer i øjeblikket for 425 mio. kr. i Aalborg Vestby, hvor 310 husstande har været genhuset midlertidigt eller permanent, mens de 70 år gamle lejligheder får en kærlig hånd.
Det er lidt mere end en klat maling, som Himmerland Boligforening har kastet sig ud i med det store renoveringsprojekt i Aalborg Vestby ved Otte Ruds Gade.
Hele 310 lejligheder bliver renoveret fra top til tå, og Ole Nielsen, direktør hos Himmerland Boligforening, har taget hasserisavis.dk med på en rundvisning.
(Se forvandlingen nederst i artiklen)
Nye krav til boliger
Himmerland Boligforening har haft de mange lejligheder i 70 år, og i al den tid er der ikke gjort meget ved dem.
“De står nærmest som dengang i 1950’erne. For omkring 20 år siden kom nyt køkken i, og med tiden er vinduerne blevet skiftet, og der er kommet ny yderdør, men ellers har vi kun foretaget løbende vedligeholdelse,” forklarer Ole Nielsen og viser en af de gamle lejligheder frem.
Huslejen for den omkring 80 kvm tidslomme har været omkring 4000 kr., og selvom renoveringen betyder, at prisen nu stiger, mener Ole Nielsen, at det er det rigtige at gøre.
“En af udfordringerne ved de her gamle boliger er, at man kan høre alt gennem væggene. Derfor bliver der også ekstra lydisoleret, når vi nu renoverer,” siger Ole Nielsen og tilføjer: “Vi har nogle andre krav til boliger i dag. Bemærk badeværelset, hvor man næsten stod ovenpå toilettet og tog bad. Det er der ikke mange, der har lyst til længere.”
Han fortæller, at huslejen for de nyrenoverede boliger ligger omkring 850 kr. pr kvm om året. Det vil sige, at prisen for den 70 år gamle lejlighed på 80 kvm vil stige til godt 5600 kr. ekskl. forbrug.
Genhusning eller ej
Inden det store renoveringsprojekt kunne skydes i gang i 2022, har Himmerland Boligforening måtte få et flertal blandt områdets beboere for deres forslag om renovering. Før håndværkerne rykkede ind, havde boligforeningens udlejningsmedarbejdere et møde med hver enkelte beboer, hvor de hver blev tilbudt valget mellem en midlertidig eller en permanent genhusning, mens renoveringen skulle stå på.
“Det er jo deres hjem, vi kommer og flytter rundt på, og for nogen kan de være voldsomt, for de har ikke været herfra i flere årtier. Det har været vigtigt for os, at vi har kunne finde løsninger, som alle har kunne være tilfredse med,” siger Ole Nielsen og fortsætter:
“De har alle sammen fået tilbud at komme tilbage til sin egen lejlighed eller noget, der ligner den. Dem, der bor her, har førstevalg”
Boligforeningen erfarer dog, at halvdelen ikke vælger at komme tilbage til den bolig, de havde før, efter at have måtte fraflytte i de 10 måneder, renoveringen af den enkelte lejlighed står på.
“Men så hjælper vi dem hele vejen, og der er ingen, der skal klare noget selv. Vi sørger for flyttemænd, de slipper for at skulle istandsætte lejligheden ved udflytning og så får de et tilskud for at flytte ud. På den måde forsøger vi at gøre alle tilfredse, for det er vigtigt for os,” siger direktøren.
Går som varmt brød
Vi går over i en anden opgang, som allerede er klar til brug. Her er trappen bevaret, og derudover er der også kommet elevator, som vi tager op til øverste etage.
Ole Nielsen viser en nyrenoveret 120 kvm lejlighed frem, som allerede har nye beboere fra den 1. april. Og ifølge direktøren går de nye lejligheder som varmt brød, hvor dem der flytter ind enten er nogen, som flytter tilbage, eller nogen, der står på Himmerlands venteliste.
”Det er interessante er, at det ikke har været nødvendigt at annoncere med de nye lejligheder, og de bliver lejet ud, i takt med at de er færdige. Det er lidt vildt. Det ville jo være noget andet, hvis det var 20-30 boliger, der var tale om, men her er det jo over 300,” siger Ole Nielsen.
Han fortæller, at boligerne især henvender sig til unge mennesker, der sparer op, og enlige eller fraskilte forældre, der har brug for plads til at have nogle børneværelser. Hovedparten af lejlighederne er mellem 80 og 90 kvm, men der findes også op til 120, som den vi er kommet ind i.
Her er det gamle loftsrum inddraget til bolig, hvor lejligheden nu er i to etager med børneværelser på førstesalen og forældersoveværelset, køkkenalrum og stort badeværelse i stueetagen.
Vaskesøjle eller vaskekælder
På badeværelset behøver man ikke længere gå i bad side om side med toilettet, og der er gjort klar til en vaskesøjle. Men det betyder alligevel ikke, at alle vaskerier i kældrene bliver afviklet, fortæller Ole Nielsen.
“Nogen af de mennesker, der har boet herude i mange år, er vant til, at der er vaskeri i kælderen, så det har vi respekteret. De bestemmer jo selv, om de vil bruge det, men med tiden, tror jeg ikke, at der vil være ret mange, der vil benytte dem. Det første de nye, der flytter til, kigger efter er, hvor vaskemaskinen kan stå,” siger han og smiler.
Lejlighederne forventes færdigrenoverede i sommeren 2026, og når Himmerland Boligforening er færdige i Vestbyen, har boligforeningen kun én af de oprindelige afdelinger tilbage i Læsøgade, som endnu ikke er renoveret.
Flere opgange bliver forsynet med elevator, mens den gamle trappe og det oprindelige gelænder bliver bevaret.
Før var der ikke meget plads på badeværelset, men nu sørger Himmerland Boligforening, at man slipper får at skulle bade oveni toilettet, og nu vil der også være plads til en vaskesøjle.
Køkkenet bliver skiftet ud og suppleret med helt nye Miele-hvidevarer. Derudover er plantegningen ændret, så det lille 1950’er køkken rykkes ud i et køkkenalrum.
De gamle altaner blev sat op for 25 år siden til stor glæde for beboerne, men Ole Nielsen glæder sig over de nye altaner, som han mener klæder bygningen væsentligt bedre.
