Over 1.700 virksomheder og investorer har deltaget i EDC Erhverv Poul Erik Bechs Forventningsundersøgelse 2023. Næsten 6 ud af 10 investorer forventer at købe fast ejendom for mindst samme beløb som året før. Boligejendomme er mest populære.
EDC Erhverv Poul Erik Bech har gennemført en forventningsmåling for 2023, som er den største hjemlige markedsundersøgelse om erhvervsejendomme. Deltagerne repræsenterer alle typer og størrelser af investorer og virksomheder, skriver Byens Ejendom.
“2022 har været præget af krigen i Ukraine med følgevirkninger som stigende rente, stærkt faldende forbrugertillid, den højeste inflation i 40 år og kraftige kursfald på aktier. Kombineret med grå udsigter for dansk økonomi kunne det let have udløst udbredt pessimisme blandt investorer og virksomheder, men forventningsundersøgelsen tegner et mere nuanceret billede,” siger Joseph Alberti, Head of Research, EDC Erhverv Poul Erik Bech, og fortsætter:
“For eksempel forventer 3 ud 10 virksomheder at flytte inden for et par år, og det er stort set samme niveau som året før. Hovedforklaringen er fortsat behov for mere plads, hvilket 55 procent svarer. Det er faktisk 5 procentpoint flere end for et år siden.”
Fortsat mod på ejendomme
“Knap 60 procent forventer at investere flere penge eller det samme som i 2022. Det er lavere end i de foregående 6 år, da omkring 80 procent ville investere mindst det samme som året før i ejendomme. De ændrede økonomiske forhold har altså gjort en del investorer mere forbeholdne, men de er på ingen måde skræmt helt væk,” siger han.
Men den stigende rente har skabt ubalance på ejendomsmarkedet.
“Der er et vakuum i markedet lige nu. Med den højere rente skal afkastene op, og dermed skal priserne ned – i hvert fald set med investorernes øjne. De har masser af likviditet, men de begrænsede prisfald, vi har set indtil nu, svarer ikke til rentestigningerne,” siger Frank Jensen, direktør og partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg og fortsætter:
“De nuværende ejere – og mulige sælgere – har selvfølgelig ikke lyst til at sænke prisforventningerne, men det hører med til historien, at der har været medvind og blå himmel for ejendomsmarkedet de seneste 5-6 sæsoner.”
Forventningsmålingen viser, at de fleste regner med lavere priser på mursten – for boligejendomme spår 7 ud 10 et prisfald, mens det for detaillokaler er 8 ud 10.
For lager- og logistiklokaler bliver et prisfald forudset af knap så mange, men stadig halvdelen. For alle typer ejendomme – og for erhvervsgrunde – er der i år markant flere, som spår lavere priser end for 12 måneder siden.
Men jagten på højere afkast får investorer til at kigge nye steder hen.
“Boligejendomme er stadig det mest populære hos os, men vi ser en øget interesse for at købe ejendomme i byer som Frederikshavn og Hjørring,” fortæller Frank Jensen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg.
