Efter en juridisk hurdle spændte ben for realiseringen af etplanshuse på Sorthøj, har bygherrerne trukket en ny kanin op af hatten – udenom beboere og kommunen.
Både bygherrer og beboere ønskede sidste sommer på et byggemøde med Aalborg Kommune, at der skulle bygges etplanshuse på de to byggefelter på Sorthøj. Men lokalplanen og fredningen af området satte en bremse for de fælles ønsker. Den vedtagne lokalplan lægger nemlig op til byggeri i to etager, hvis byggefelterne skal udnyttes maksimalt, og dette satte en delvis juridisk men også økonomisk stopklods for de fælles ønsker.
Eftersom Aalborg Kommune ikke kunne give dispensation og udvide byggefelterne på grund af fredningen, så bygherrerne kunne bygge i ét plan, har Torben Nielsen og Mads Peter Veiby, køberne af det store felt ud mod Hasserisvej, trukket en ny kanin op af hatten.
De to driftige herrer har nemlig valgt at udstykke grunden på de 18.260 kvm til 31 nye byggegrunde på Sorthøj.
”Før kunne vi måske have bygget 50 boliger, men nu bliver det kun 31 boliger, og derfor kommer vi ikke til at bygge så hårdt, som vi kunne ifølge lokalplanen,” siger Torben Nielsen til hasserisavis.dk. ”Derfor håber jeg, at vores naboer på Sorthøj bliver glade for denne ændring i planerne.”
De nye 31 grunde er stadig omfattet af Aalborg Kommunes lokalplan, og hver byggegrund kan rumme et toetages byggeri op til 240 kvm, men Torbens forventning er, at de fleste vil bygge etplanshuse på omkring 150 kvm.
”Vi synes selv, at denne løsning er bedst for alle verdener,” siger han.
Misforståelse
Forinden den nye kanin så dagens lys, har Torben Nielsen og Mads Peter Veiby haft maskiner til at anlægge en midlertidig vej ind til de nye byggegrunde, så kommende købere kan lægge vejen forbi ’Sorthøj Have’, som projektet hedder. Dette er dog ikke faldet helt i god jord hos Sorthøjs beboere. Til det førnævnte byggemøde sidste sommer, aftalte beboerne med bygherrerne, at der blev orienteret, forinden byggerierne ville påbegyndes.
”Både bygherrer og rådmand Jan Nymark bekræftede, at vi skulle have et orienteringsmøde, inden de ville begynde med at bygge, så vi er kede af, at de bare pludseligt kører rundt,” lyder det fra Kristian Thomsen, formand for Sorthøjgruppen, der består af repræsentanter af beboerne i området.
Torben Nielsen mener dog, at der er tale om en misforståelse.
”Det er korrekt, at vi vil orientere dem, inden vi går i gang med at bygge, men vi føler ikke, at vi er i gang med at bygge ved at have lavet en midlertidig vej indtil området. Den blev lavet på halvandet døgn, så byggeriet er ikke gået i gang set med vores øjne.”
Ny dialog
”Vi må have en ny dialog med dem, for vi føler netop, at vi har kommet dem i møde ved at opfylde mange af de ting, de har efterspurgt,” siger Torben Nielsen og påpeger, at der vil komme mere luft mellem boligerne og trafikken på Sorthøj ikke vil blive så belastet, som frygtet af Sorthøjgruppen, ved at bygge 31 boliger frem for 50.
Efterfølgende har Torben Nielsen rakt ud til Sorthøjgruppen og arrangeret et nyt møde i midten af maj.
Kristian Thomsen ser frem til mødet, men til hasserisavis.dk udtrykker han, at han stadig er skuffet over, at planerne er truffet hen over hovedet på Sorthøjgruppen, der ellers har inviteret til samarbejde med både Aalborg Kommune og bygherrer siden fra begyndelsen.
”Projektet er et helt andet, end det, vi fik fremlagt til byggemødet. Vi ærgrer os over, at vi har været åbne for dialog hele vejen igennem, og så er vi slet ikke blevet spurgt i forbindelse med de nye planer,” lyder det fra formanden for Sorthøjgruppen.
For stor risiko
De ti første byggegrunde bliver sat til salg i maj til 2.995.000 kr. pr. grund, og hvis alle 31 grunde bliver solgt i samme prisniveau, er ingen tvivl om, at Torben Nielsen og Mads Peter Veiby går fra salget med en vis fortjeneste. Tilbage står Aalborg Kommune, der solgte til de to driftige herrer tilbage i februar 2023 til 32.608.250 kr. for byggefeltet samt 736.000 kr. for de regnvandsbassiner, som Aalborg Kommune anlagde ved årsskiftet 2022/2023 forud for salget.
Vi har spurgt Jan Nymark Thaysen, rådmand ved By og Land, om Aalborg Kommune fortryder, at de ikke selv var kommet på den idé og fået en større fortjeneste i kommunekassen i stedet for.
Men det afviser Jan Nymark Thaysen og forklarer:
“Kommunekassen er presset, og derfor har vi ikke mulighed for at investere på den måde. Desuden skal vi passe på skatteborgernes penge, så vi er ikke i en position, hvor vi kan være boligspekulanter og tage den risiko.”
Fornuftig handel
Jan Nymark Thaysen fremhæver, at kommunen har solgt jorden og opfyldt indtægtskravene – og endda fået mere for byggefelterne end vurderingen – som skulle lukke allerede eksisterende huller i andre budgetter.
Selvom udviklerne forventes at opnå en vis fortjeneste, understreger rådmanden, at det ikke er garanteret, da det afhænger af markedet og de faktiske salgspriser.
”Det er en risiko, for grundene er endnu ikke blevet solgt, og de penge, som udviklerne har investeret, skal også forrentes. Det er ikke til at vide, hvornår grundene bliver solgt, og hvad de faktisk får for dem. Ét er, hvad de forlanger, noget andet er, hvad de får,” pointerer rådmanden og påpeger, at bygherrer ved køb af råjord også skal betale moms ved salg foruden de udgifter, der går til byggemodning, mæglere, udstykning, vejanlæggelse, osv.
Han insisterer på, at kommunen har lavet en fornuftig handel ved at sælge råjord og undgå at påtage sig den økonomiske risiko.
Det andet byggefelt
Hasserisavis.dk har været i kontakt med den anden bygherre, A. Enggaard, der købte grunden mellem Sorthøj og Bejsebakkevej, og spurgt om de følger Torben Nielsen og Mads Peter Veibys idé ved at udstykke.
Hertil svarer projektchef hos A. Enggaard, Anton Hessellund, der også deltog til sidste års byggemøde, at de er lige på trapperne med deres planer.
”Vi vil gerne gå ud med et ordentligt brag, når vores planer er helt på plads, men vi vil ikke fortælle mere, indtil alt er helt klar.” Han tilføjer: ”Men jeg kan sige, at det er superfint og megafedt.”